Estimation théorique
Rue Gabriel Faure,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.3)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Gabriel Faure,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 444.000€ et 500.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.440€ et 5.000€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 444.000€ et 500.000€ avec un indice de confiance de 2.4 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.632€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.632€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 444.000€ et 500.000€ avec un indice de confiance de 2.4 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.632€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.632€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-26 | 20 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 124 | 448 | 530000€ | 4274€ |
2021-09-24 | 21 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 128 | 641 | 667000€ | 5211€ |
2022-04-29 | 12 | RUE DEBUSSY | 2 | 43 | 288 | 252000€ | 5860€ |
2020-12-11 | 10 | RUE DEBUSSY | 4 | 110 | 438 | 490000€ | 4455€ |
2021-07-30 | 11 | RUE DEBUSSY | 4 | 68 | 130 | 336000€ | 4941€ |
2020-10-15 | 38 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 96 | 325 | 416350€ | 4337€ |
2019-09-02 | 16 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 83 | 230 | 330000€ | 3976€ |
2020-05-18 | 54 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 76 | 206 | 287100€ | 3778€ |
2021-08-20 | 8 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 45 | 229 | 249000€ | 5533€ |
2019-11-21 | 30 | RUE DEBUSSY | 4 | 32 | 169 | 147000€ | 4594€ |
2021-11-09 | 30 | RUE DEBUSSY | 3 | 82 | 169 | 395000€ | 4817€ |
2021-09-27 | 5 | ALL EUGENE DELACROIX | 4 | 84 | 184 | 313000€ | 3726€ |
2021-02-24 | 34 | RUE DEBUSSY | 4 | 84 | 370 | 140000€ | 1667€ |
2021-07-29 | 3 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 109 | 478 | 537881€ | 4935€ |
2020-12-23 | 33 | RUE DEBUSSY | 3 | 55 | 210 | 348000€ | 6327€ |
2020-05-12 | 19 | RUE DU RELAIS | 6 | 91 | 490 | 280000€ | 3077€ |
2022-12-16 | 15 | RUE DU RELAIS | 5 | 104 | 245 | 363000€ | 3490€ |
2020-10-02 | 164 | AV DE LA PAILLERE | 4 | 82 | 814 | 375000€ | 4573€ |
2022-07-29 | 169 | AV DE LA PAILLERE | 4 | 85 | 440 | 326500€ | 3841€ |
2021-02-24 | 27 | AV VILLEMEJAN | 4 | 93 | 500 | 1000000€ | 10753€ |
2022-08-23 | 9 | ALL DES JACQUETS | 5 | 110 | 240 | 487000€ | 4427€ |
2022-12-01 | 765 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 84 | 293 | 550000€ | 6548€ |
2020-02-07 | 2 | AV DE LA MARNE | 4 | 80 | 481 | 461250€ | 5766€ |
2021-06-08 | 8 | AV DE LA MARNE | 5 | 101 | 360 | 370000€ | 3663€ |
2022-12-29 | 3 | RUE MONT CASSIN | 4 | 84 | 360 | 309500€ | 3685€ |
2021-05-31 | 4 | RUE MONT CASSIN | 4 | 85 | 356 | 110000€ | 1294€ |
2021-09-02 | 6 | AV MARLY | 4 | 113 | 517 | 400000€ | 3540€ |
2020-07-30 | 10 | RUE MONT CASSIN | 4 | 86 | 356 | 370000€ | 4302€ |
2022-11-18 | 1 | RUE DE L YSER | 5 | 90 | 543 | 150000€ | 1667€ |
2020-01-21 | 18 | AV MARLY | 4 | 104 | 445 | 390000€ | 3750€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE L YSER | 4 | 65 | 326 | 290000€ | 4462€ |
2020-11-13 | 17 | AV MARLY | 3 | 52 | 815 | 600000€ | 11538€ |
2023-06-15 | 19 | RUE DE L YSER | 3 | 63 | 360 | 270000€ | 4286€ |
2022-01-24 | 27 | RUE EL ALAMEIN | 4 | 100 | 360 | 300000€ | 3000€ |
2023-04-28 | 26 | RUE EL ALAMEIN | 5 | 101 | 360 | 385010€ | 3812€ |
2020-09-22 | 28 | RUE EL ALAMEIN | 3 | 60 | 360 | 247620€ | 4127€ |
2020-08-03 | 35 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 70 | 995 | 140000€ | 2000€ |
2020-05-29 | 21 | AV DE L UNIVERSITE | 6 | 164 | 579 | 540000€ | 3293€ |
2022-10-07 | 29 | AV DE L UNIVERSITE | 6 | 150 | 384 | 768500€ | 5123€ |
2022-08-31 | 114 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 180 | 580 | 621600€ | 3453€ |
2021-08-24 | 35 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 103 | 700 | 545000€ | 5291€ |
2020-12-08 | 70 | AV DU BREUIL | 4 | 116 | 426 | 580000€ | 5000€ |
2019-07-23 | 19 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 149 | 555 | 542000€ | 3638€ |
2020-08-25 | 32 | AV DU BREUIL | 4 | 83 | 432 | 357000€ | 4301€ |
2022-01-31 | 24 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 338 | 315000€ | 3387€ |
2022-10-27 | 24 | AV DU BREUIL | 4 | 74 | 606 | 466500€ | 6304€ |
2021-11-03 | 66 | RUE JULES GUESDE | 6 | 175 | 186 | 666000€ | 3806€ |
2019-09-13 | 68 | AV DU BREUIL | 4 | 88 | 415 | 400000€ | 4545€ |
2020-11-25 | 23 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 143 | 542 | 535000€ | 3741€ |
2022-01-14 | 22 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 140 | 343 | 562000€ | 4014€ |
2021-04-15 | 17 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 367 | 332000€ | 3570€ |
2019-09-11 | 64 | RUE JULES GUESDE | 5 | 136 | 622 | 445000€ | 3272€ |
2022-12-12 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 128 | 349 | 680000€ | 5313€ |
2021-02-12 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 140 | 740 | 535000€ | 3821€ |
2022-04-22 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 11 | 223 | 740 | 917500€ | 4114€ |
2020-06-09 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 679500€ | 4622€ |
2023-03-16 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 755000€ | 5136€ |
2020-10-01 | 13 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 86 | 166 | 379830€ | 4417€ |
2021-11-18 | 20 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 342 | 408000€ | 4387€ |
2020-11-30 | 110 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 90 | 295 | 400540€ | 4450€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 140 | 715 | 565000€ | 4036€ |
2021-07-07 | 39 | AV DE L UNIVERSITE | 1 | 33 | 33 | 167890€ | 5088€ |
2022-06-23 | 25 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 68 | 305 | 338000€ | 4971€ |
2021-05-18 | 61 | AV DU BREUIL | 4 | 80 | 246 | 590000€ | 7375€ |
2021-01-06 | 67 | RUE JULES GUESDE | 4 | 64 | 241 | 446260€ | 6973€ |
2021-06-22 | 37 | AV DU BREUIL | 5 | 166 | 195 | 660000€ | 3976€ |
2020-10-30 | 16 | RUE LEON BOURGEOIS | 3 | 62 | 297 | 290000€ | 4677€ |
2023-06-28 | 23 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 3 | 69 | 313 | 359100€ | 5204€ |
2020-10-07 | 99 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 64 | 240 | 244000€ | 3813€ |
2021-07-15 | 37 | AV DU BREUIL | 6 | 125 | 424 | 565000€ | 4520€ |
2021-06-01 | 37 | AV DU CHATEAU | 5 | 104 | 407 | 605900€ | 5826€ |
2022-06-15 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 150000€ | 2885€ |
2019-07-05 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 253000€ | 4865€ |
2021-08-20 | 9 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 130 | 521 | 631400€ | 4857€ |
2023-02-21 | 17 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 91 | 284 | 550239€ | 6047€ |
2021-03-22 | 100 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 107 | 193 | 530000€ | 4953€ |
2021-02-26 | 547 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 206 | 435000€ | 4350€ |
2020-03-12 | 57 | RUE JULES GUESDE | 2 | 55 | 168 | 340500€ | 6191€ |
2021-10-11 | 9 | AV DU BREUIL | 4 | 100 | 548 | 385135€ | 3851€ |
2019-09-11 | 58 | RUE JULES GUESDE | 3 | 105 | 162 | 303000€ | 2886€ |
2021-04-15 | 3 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 135 | 505 | 730000€ | 5407€ |
2021-10-05 | 71 | AV PHENIX HAUT BRION | 4 | 91 | 245 | 412000€ | 4527€ |
2019-06-18 | 51 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 144 | 429 | 420000€ | 2917€ |
2022-07-22 | 53 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 96 | 317 | 338500€ | 3526€ |
2021-07-08 | 68 | AV PHENIX HAUT BRION | 5 | 118 | 430 | 528850€ | 4482€ |
2023-04-06 | 14 | RUE JEAN CHARCOT | 4 | 89 | 210 | 160000€ | 1798€ |
2020-06-03 | 14 | RUE JEAN CHARCOT | 4 | 89 | 210 | 335000€ | 3764€ |
2021-04-02 | 12 | RUE JEAN CHARCOT | 4 | 89 | 193 | 349800€ | 3930€ |
2022-09-27 | 57 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 131 | 470 | 584000€ | 4458€ |
2020-02-18 | 13 | AV DE THOUARS | 3 | 77 | 0 | 287500€ | 3734€ |
2020-12-15 | 11 | AV DE THOUARS | 3 | 84 | 522 | 352000€ | 4190€ |
2021-10-11 | 10 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 83 | 0 | 341200€ | 4111€ |
2020-03-05 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-02-03 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 379300€ | 4515€ |
2020-03-16 | 16 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 299600€ | 3567€ |
2020-01-13 | 11 | RUE JEAN CHARCOT | 4 | 97 | 211 | 418000€ | 4309€ |
2019-10-02 | 29 | AV DE THOUARS | 3 | 45 | 316 | 230000€ | 5111€ |
2020-01-31 | 523 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 127 | 0 | 561500€ | 4421€ |
2020-11-02 | 13 | RUE NAUDET | 3 | 64 | 1191 | 475000€ | 7422€ |
2019-07-17 | 65 | AV DES ECHOPPES | 3 | 60 | 0 | 235000€ | 3917€ |
2021-09-03 | 76 | AV DE THOUARS | 5 | 155 | 722 | 430000€ | 2774€ |
2022-09-03 | 6 | RUE COLONEL PICOT | 4 | 87 | 0 | 334000€ | 3839€ |
2019-10-28 | 44 | AV FANNING LAFONTAINE | 2 | 51 | 280 | 246000€ | 4824€ |
2020-12-09 | 10 | RTE DE CANEJAN | 4 | 87 | 0 | 290000€ | 3333€ |
2022-07-05 | 26 | RUE DOCTEUR DUPEUX | 3 | 58 | 431 | 511500€ | 8819€ |
2019-07-12 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 119 | 741 | 436000€ | 3664€ |
2020-07-29 | 61 | AV DES ECHOPPES | 4 | 102 | 0 | 442870€ | 4342€ |
2021-03-17 | 2 | RUE DU GENERAL ANDRE | 4 | 110 | 212 | 440000€ | 4000€ |
2019-09-26 | 43 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 5 | 94 | 403 | 377500€ | 4016€ |
2020-07-07 | 9 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 853 | 325000€ | 3495€ |
2019-05-27 | 10 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 98 | 398 | 299000€ | 3051€ |
2021-10-20 | 2 | RUE COLONEL PICOT | 4 | 77 | 203 | 265000€ | 3442€ |
2020-07-31 | 29 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 3 | 79 | 318 | 295000€ | 3734€ |
2022-06-13 | 39 | AV FANNING LAFONTAINE | 6 | 194 | 697 | 705000€ | 3634€ |
2020-02-25 | 19 | RUE MATTEOTI | 3 | 70 | 584 | 136500€ | 1950€ |
2020-05-05 | 8 | RUE DU SABLE | 4 | 65 | 566 | 392000€ | 6031€ |
2023-01-09 | 60 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 79 | 318 | 475000€ | 6013€ |
2019-12-10 | 12 | RUE GRAHAM BELL | 4 | 80 | 278 | 322000€ | 4025€ |
2022-02-23 | 12 | RUE GRAHAM BELL | 5 | 91 | 278 | 412000€ | 4527€ |
2020-05-12 | 55 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 113 | 579 | 675000€ | 5973€ |
2022-03-04 | 8 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 120 | 537 | 416500€ | 3471€ |
2022-05-30 | 9 | RUE COLONEL PICOT | 5 | 120 | 528 | 553500€ | 4613€ |
2022-03-09 | 14 | RUE JULES GUESDE | 4 | 85 | 420 | 410000€ | 4824€ |
2023-06-05 | 46 | AV PHENIX HAUT BRION | 8 | 142 | 245 | 450000€ | 3169€ |
2020-06-29 | 16 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 144 | 478 | 460500€ | 3198€ |
2022-10-11 | 16 | RUE CHARLES BOURSEUL | 4 | 80 | 295 | 422200€ | 5278€ |
2019-10-23 | 13 | ALL GEORGES BRASSENS | 5 | 96 | 277 | 357000€ | 3719€ |
2020-07-02 | 2 | RUE ALDONA | 5 | 80 | 233 | 343000€ | 4288€ |
2022-01-20 | 14 | RUE MATTEOTI | 2 | 54 | 436 | 300000€ | 5556€ |
2020-06-15 | 3 | RUE ALDONA | 5 | 135 | 386 | 490700€ | 3635€ |
2020-12-14 | 12 | RUE HENRI DUNANT | 6 | 96 | 571 | 390940€ | 4072€ |
2021-12-08 | 10 | ALL JACQUES BREL | 5 | 96 | 285 | 415450€ | 4328€ |
2022-11-04 | 481 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 85 | 200 | 527000€ | 6200€ |
2022-12-19 | 25 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 4 | 64 | 290 | 313000€ | 4891€ |
2023-06-23 | 30 | AV DU ROND POINT | 3 | 80 | 404 | 327000€ | 4088€ |
2020-02-26 | 45 | AV DES ECHOPPES | 4 | 115 | 419 | 448000€ | 3896€ |
2021-08-12 | 9 | ALL GEORGES BRASSENS | 5 | 96 | 245 | 405000€ | 4219€ |
2022-10-18 | 27 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 85 | 195 | 481000€ | 5659€ |
2019-12-12 | 10 | PL WILSON | 4 | 100 | 363 | 380000€ | 3800€ |
2022-05-25 | 3 | ALL DES CYCLADES | 4 | 81 | 169 | 325000€ | 4012€ |
2021-02-08 | 7 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 446 | 252500€ | 3237€ |
2021-07-20 | 4 | RUE ALDONA | 2 | 41 | 549 | 300000€ | 7317€ |
2019-11-07 | 6 | RUE CHARLES BOURSEUL | 4 | 80 | 178 | 325000€ | 4063€ |
2019-12-26 | 6 | ALL JACQUES BREL | 4 | 82 | 211 | 290000€ | 3537€ |
2021-06-08 | 23 | RUE ANDRE MESSAGER | 7 | 131 | 628 | 290000€ | 2214€ |
2019-08-07 | 5 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 346 | 266000€ | 3410€ |
2019-11-18 | 33 | AV DU ROND POINT | 4 | 80 | 490 | 510000€ | 6375€ |
2019-09-16 | 22 | AV DU ROND POINT | 1 | 26 | 0 | 135000€ | 5192€ |
2020-05-29 | 22 | AV DU ROND POINT | 5 | 91 | 0 | 347500€ | 3819€ |
2022-06-16 | 74 | AV PIERRE CORNEILLE | 3 | 60 | 290 | 365000€ | 6083€ |